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現在到底該不該買房?來分析2016樓市未來八大趨勢
時間:2016-01-02 01:31  來源:騰訊


    樓市未來八大趨勢,現在買房值不值?

看完“十三五”房地產五大亮點,你還對現在買房還是以后買房表示糾結?下面帶你了解中國樓市未來的八大趨勢,看看現在買房到底值不值?

1. 大城市的房價還有一段上漲空間

中國的城市模式完全不同于美國。我們是摞起來的城市,密度高,人口高度集中。這種趨勢一旦形成,很難改變。

讓中國人過“買個牙刷也要開車10分鐘”的生活,是不可能的。有人口增量的城市,房價很難回落。加上人民幣貨幣供應量長期偏高,所以房價還會不斷上漲。

2. 全面放開二孩或改變居住格局

全面二孩政策對樓市并不會造成立竿見影的影響,但從長遠來看或許將改變居住格局。如果只有一個孩子,兩房或三房就基本夠住了,但多了一個孩子以后,更多家庭或傾向于換房間更多的大戶型。

3. 大城市房屋日益資產化

一線城市,以及10個左右的強二線城市,其中心區的物業將日益資產化,而且投資人將全球化、全國化。中小城市,特別是人口流失城市,房屋將回歸居住、辦公、商業等原始屬性。

4. 房產稅或會出臺,但對市場影響不大

房產稅是地方政府的稅源,將來肯定會因地制宜,但不會嚴厲。一線城市的房產稅率肯定會最高。整體而言,房產稅對房價影響不大。

5. 三、四線城市房市趨于疲軟

未來,大量中小房企或將被收購,轉型,或者死亡。最終,國內也許只剩下一百來家大房企,而且是多元化發展的。大量的人員,將離開這個行業另謀出路。

同時,未來三、四線城市人口總體將持續外流,而一、二線城市人口總體將繼續保持流入態勢。三、四線城市目前商品住房高庫存及滯銷問題已經較為嚴重,而其未來的人口又呈流出態勢,隨著住房供給結構性過剩問題的突出,未來將有部分新城淪為空城。

6. 逆城市化很難出現

很多國家在充分城市化之后,會出現逆城市化。也就是城里人到農村買地,建別墅。未來10到20年,中國很難出現這種局面。因為中國人多,耕地少,土地國家所有。此外,公共資源的不均衡分配,也讓去農村居住的人,生活不方便、不安全。

7. 商鋪面臨價值重估

商鋪面臨的最大問題是,“提袋消費”(服裝、鞋帽、家電等)日益被網購取代,支撐商鋪價值的只剩下“體驗式消費”(餐飲、電影、培訓、**場)。傳統商業旺區的街鋪,可能是最危險的資產,因為單價太高。此外是人口流失城市的郊區、新區的綜合體。“一鋪養三代”越來越困難,“三代養一鋪”的悲劇隨時發生。

8. 寫字樓跟住宅價格將長期倒掛

在一線城市,一直存在一種現象:同樣地段、同樣檔次的住宅和寫字樓(含商務公寓),住宅更貴。為什么?原因有三:第一、商業物業基本上沒有學位,不能落戶口;第二、商業物業土地使用年限短;第三、管理費水電價格高,一般不能通煤氣。

網絡時代,在家辦公、分散辦公、郊區辦公正在成為時尚,寫字樓的“剛需色彩”不足。一個人在辦公室,可能只需要3平米就夠用了,但對住宅面積的需求是多多益善。
 

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