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成交量暴漲70% 2019年房價會不會上天?!
時間:2019-01-10 21:22  來源:葉檀財經

文/趙十一

 

 

 

 

 

 

一夜之間,市場信心回來了!

 

上周五(1月4日),A股猝不及防拉出一根大陽線,一舉突破2500點整數關口。晚些時候,央媽宣布全面降低存款準備金率1個百分點,有些資金提前幾小時,預測到了這一勝利消息。

 

隨后的行情用句流行的話來形容那就是:好嗨哦,感覺人生已經到達了高潮……雖然指數漲得不多,但是個股都蠢蠢欲動。

 

本周一(1月7日),國防軍工板塊掀起漲停潮,電科院、中航高科、春興精工等30余只個股漲停。周二,超跌低價股扛起了接力上漲的大旗,GQY視訊、領益智造、金龍機電20只個股出現“秒漲停”。

 

正版圖片來源:圖蟲創意

 

更奇特的是方正證券,去年全年下跌23%,如今,四個交易日就上漲了32.77%,這種盛況,宛如回到了2014年牛市來臨的前夜,央媽一出手,就知有沒有。娘子,出來看上帝——

 

每次放水,國人就把目光盯緊兩大資產——股市和樓市。現在股市嗨起來了,那么樓市呢?不遠的未來,房價會不會上天?

 

深圳新房成交量暴漲70%!

 

局部地區,樓市松綁了。

 

自山東菏澤打響第一槍后,一個月內,9城樓市政策微調,廣州、珠海、杭州、衡陽、合肥等城市,都傳出了新政。

 

 

刺痛大家神經的是,許多地方成交量又開始暴漲!

 

去年12月,廣州一手住宅網簽面積為160.6萬平方米,成交面積環比11月份的58.4萬平方米暴漲了2.75倍,同比2017年上升了64.85%。

 

還有深圳,2018年12月深圳新房成交3375套,與11月1985套的成交量相比,大幅上升70%。

 

蘇州12月商品房住宅成交9299套,比11月增加了4712套環比上漲102.73%;

 

12月杭州十區商品房共成交15698套,環比上月上漲50.2%。

 

一個月內9城樓市政策微調,熱點城市成交量猛增,2019年房地產市場又要崛起了?

 

 正版圖片來源:圖蟲創意

 

不然!

 

二手房價格更能反映市場的預期。

 

2018年12月,全國100個重點城市二手住宅掛牌均價為15060元/㎡,環比下跌1.36%。全國重點百城的二手住宅掛牌均價持續4個月下跌,二手房尚未回暖,還不到擔憂房價再度暴漲的時候。

 

央媽放水  樓市又重蹈覆轍?

 

 

房地產調控2005年至今已有13年,每次收緊都是“史上最嚴”,但每次政策稍一放松,便會出現“報復性反彈”。

 

放松政策對房價的影響速度,明顯要快于收緊政策。基本上放松政策一出,房價就開始上漲。

 

 

每一次房價暴漲,都離不開貨幣政策的推波助瀾:錢多了肯定要尋找去處。歷次放水,都明確指向小微企業,并不是向房地產輸血,結果呢,都知道了。

 

所以,核心問題是,這次放水,錢到底會不會流入地產?

 

1月4日央行宣布降準后,1月7日銀行間存款類機構隔夜質押式回購加權利率DR001大幅下行至1.4%,處于近三年來低位,而1月8日,貨幣市場資金利率繼續下行,創2016年7月以來盤中新低。

 

這意味著,當前銀行間市場資金面十分寬松。

 

央行此前已經四次降準,最近這次降準是要等到1月15日和1月25日才正式落地,但是現在資金利率就已經降至三年低點,這說明,之前貨幣寬松的錢還在銀行那,往下傳導不是很順暢。

 

正版圖片來源:圖蟲創意

 

2018年,銀行資金面很寬松,但是房企依舊用高利率四處找錢,活的艱難。這說明,過去和現在,房地產這個門被銀行把的死死的,調控執行的很堅決。

 

未來會放松嗎?不會!

 

以前放水,資金流入國企、地方政府、房地產這三個大頭,而房地產回報率最為穩健,風險又低,資金轉了一個圈,最后都跑回房地產,根本管不住。但是現在,資金轉圈的路給堵住了!最明顯的就是影子銀行的治理。

 

從2010年誕生以來,影子銀行野蠻生長,從14年到16年,信托公司、證券資產管理公司和基金子公司的總規模從28萬億激增至55萬億。這些金融機構,往往是繞開監管、投向高風險行業,是房地產和地方融資平臺的主要通道。

 

正版圖片來源:圖蟲創意

 

2016年以來,金融領域最大的課題就是金融去杠桿,化解金融風險。在這一輪攻堅戰之中,大量的通道業務被清理。尤其是從2017年開始的打破剛性兌付、穿透式監管,使得影子銀行無處遁形,可以看到,信托公司、證券資產管理公司、基金子公司這些主要的金融通道規模大幅下降,社融總量當中的三大非標融資持續萎縮。

 

說白了,以后銀行資金流入房地產,只能通過正規途徑,多少錢進了地產,監管層心理門清。

 

房住不炒,沒有哪個支行或分行行長敢明目張膽的把資金大規模輸入樓市。別說銀行,就連開發商敢違背這個理念,也照樣嚴懲不貸。

 

據界面新聞,中糧置地成都老總就被查了,眾多罪名之中,最引人注意的是,人為控制房源,突破底價銷售,擾亂市場秩序,背離“房住不炒”這一基本原則!

 

 

本輪監管后,地產資管類融資產品將正式進入負增長,通道類業務大量減少,信托貸款融資受阻,地產私募基金融資大幅萎縮。

 

后來,我們也看到了,央行明明在放水,地產公司明明就在河邊,就是融不到錢,差點被渴死。

 

在“房住不炒”的政策下,房價暴漲的時代真的過去了。對于投機客來講,還想發橫財,歇歇吧,別忘了房產稅在后頭等著呢!

 

剛需嘛,看準地區、位置、地段,該上車就上車,但別老想著房價大跌去抄底。抄底就不是韭菜該存的心。

 

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