每日電訊-關注每日最有價值、最有看點的新聞
不限購的固安美泉園墅涉違規:150畝商業地塊建136套別墅
時間:2018-07-31 21:01  來源:新浪

  河北建投集團與路勁地產聯合開發的固安“美泉園墅”項目  崔軍民/ 攝

  中房報記者 崔軍民丨河北固安報道

  “我們項目只有聯排和獨棟,容積率是0.58。40年大產權,有大房本,不影響買賣。這個是商業用地,也可以商住兩用。不限購,買別墅送花園和露臺。首付50%。自己的物業公司提供物業服務。一期的有地下室,由于地下太潮濕,后來建的就都不再建地下室了。”

  4月27日,位于河北固安的“美泉園墅”項目售樓處的一位銷售人員向中國房地產報記者介紹該項目。

  據了解,該項目由河北建設投資集團有限責任公司(以下簡稱“河北建投集團”)與路勁地產集團有限公司(以下簡稱“路勁地產”)聯合開發。該項目在開發中諸多環節被指涉嫌違規操作。

  ━━━━

  150畝商業地塊上建了136套別墅

  “美泉園墅”項目位于固安縣,大廣高速牛駝出口東行200米路北。

  銷售人員告訴記者,目前在售的二期主要是四聯排和六聯排別墅,現在主要銷售的是二期。另外,一期目前還有部分房源。

  據了解,一期戶型包含聯排、純獨棟和連廊獨棟別墅,已于2016年6月交房。二期則于2017年10月開盤,戶型為180~230平方米左右的四聯排和六聯排,無獨棟別墅,均價為18000元~19000元/平方米,預計2018年6月交房。

  另外,銷售人員告訴記者,買別墅還可以贈送花園、露臺和地下室,并且贈送的這些不在合同面積之內,一期的別墅還贈送了地下室。相當于房價才一萬多元。

  據銷售人員講,開發商拍下來的地塊為1000畝,其中別墅地塊占地150畝,共有136戶別墅住宅。另據已有的公開報道顯示,該項目一期共有47套純獨棟和連廊獨棟別墅,以及29套聯排別墅;目前在售的二期則有28棟。把小區內部道路也算進去的話,平均每套別墅占地一畝多。

  中國房地產報記者實地觀看一期的聯排樣板房看到,地面以上為三層,地下一層。每個戶型也均被設計為住宅樣式,客廳、臥室、廚房、餐廳、衛生間一應俱全。而銷售人員更是全程以住宅類產品進行介紹。記者注意到,每個樣板房內都有一個溫泉泡池。銷售人員還告訴記者,該項目生活配套設施完善,將來可以安裝水表把溫泉水引進家里來,并已經鋪設管道。還稱,一期前面是建國溫泉酒店,里面設計有大型的露天溫泉。西邊設計的農場,種植瓜果蔬菜到時候專供業主享用。

  固安“美泉園墅”項目沙盤  崔軍民/ 攝

  ━━━━

  打政策“擦邊球”繞開十年“禁墅令”?

  事實上,早在2003年2月,國土部發布《關于清理各類園區用地加強土地供應調控的緊急通知》,首次強調“停止別墅類用地的土地供應”。2006年5月,國土部再次下發通知,重申在全國范圍內停止別墅供地;2008年1月,國務院下發《關于促進節約用地的通知》,要求“繼續停止別墅類房地產開發項目的土地供應”;2010年,“國19條”也重申嚴禁向別墅供地;2012年2月,國土資源部再次下發通知,要求“不得以任何形式安排別墅類用地”。《限制用地項目目錄(2006年本)》中明確:“住宅小區建筑容積率低于1.0、單套住房建筑面積超過144平方米的住宅項目”也在限制之列。

  那么,如此低密度的容積率,還建有獨棟別墅的“美泉園墅”項目是如何打著政策“擦邊球”,繞開十年“禁墅令”,而通過層層審批的?

  4月27日下午,中國房地產報記者走訪了固安縣房管局和城鄉規劃局。房管局開發辦相關人員向記者解釋,該項目只是商業地產,既不是住宅,更不是別墅。商業地產也必須得辦理網簽、五證齊全才能銷售。

  在城鄉規劃局,村鎮建設工程股相關人員告訴記者,“美泉園墅”項目只是商業用地,在規劃方案上是有這個項目。不過,規劃的只是酒店,以及與酒店相關的配套設施。在方案上規劃的并不是別墅,也根本沒有別墅,只是疊拼。該工作人員還稱,這個項目的方案是要上規劃委的,而規劃委的組長是由縣委書記和縣長兼任。由于別墅根本不讓批,所以,規劃成別墅的話從規劃委會議上根本就無法通過。

  中國房地產報記者通過某權威數據庫查詢發現,固安縣國土資源局于2012年6月1日至 2012年7月16日掛牌出讓的7 宗國有土地中,其中有4塊地由河北可心農業開發有限公司(以下簡稱“可心農業”)取得土地使用權。位置均在“固安溫泉園區內南陳村西南側、大廣高速東側”。顯示土地用途為住宿餐飲用地,出讓年限為40年。土地面積20公頃,約合300畝。成交價為11571萬元。

  另據工商信息顯示,可心農業由河北建投路勁城鎮化建設開發有限公司(以下簡稱“河北建投路勁”)100%控股。

  通過工商信息梳理發現,河北建投路勁由河北建投集團與路勁地產于2016年4月共同出資成立。之后,由河北建投路勁與可心農業簽署股權轉讓協議,完成全資控股,開發建設“美泉園墅”項目。

  中國房地產報記者注意到,在售樓處粘貼的部分售樓證件顯示,售房單位為固安建投置地房地產開發有限公司(以下簡稱“固安建投置地”),項目名稱為河北建投(固安)農業科技產業園,房屋用途性質為商業。

  記者從工商信息中梳理發現,固安建投置地是由可心農業100%控股的全資子公司。

       在相關媒體報道中稱,可心農業取得的4宗地塊中,其中有3宗地塊合計約11.62公頃(折合174畝)的土地用于“美泉園墅”項目別墅的開發。

  5月3日,中國房地產報記者致電、致函河北建投集團,電郵函訪路勁地產,經確認均已收到函件和郵件,截至發稿均未獲任何回應。

關于每日電訊 | 投稿郵箱 | 合作伙伴 | 人員招聘 | 聯系我們 | 免責聲明
Copyright 2008-2017 每日電訊網 All Rights Reserved 京ICP備12015680號-2 本站法律顧問:北京市兩高律師事務所 李宏宇律師
投稿熱線:18610453577 客服QQ:130365007 新聞糾錯13681116110 點擊這里給我發送消息點擊這里給我發送消息
重庆时时彩走势软件